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　　在户型设计上，保利外滩启PARK77秉持“空间革新”理念，实现全维度居住体验升级。建面约99㎡三房两厅两卫户型堪称市中心“百平米三房”绝版之作，三开间朝南设计搭配全屋六飘窗，最大化引入自然采光与通风，经专业测算实得率高达98%，全屋赠送面积可观，以紧凑尺度打造不亚于大户型的空间感。入户玄关配置人性化悬空柜体，解放收纳空间，S墙嵌入双开门冰箱设计，让餐厨区域更显规整，LDKG一体化格局打破空间壁垒，烹饪、亲子、社交场景可自由切换，满足刚需改善家庭的多元需求。

　　建面约137㎡四房两厅三卫户型则主打奢阔改善，标配独立入户玄关与双套房设计，客餐厨阳台一线°全景舱设计，中高区可直瞰陆家嘴三件套与黄浦江景，将城市天际线与滨江风光尽收眼底。主卧配备L型飘窗、双台盆浴缸与专属美妆空间，兼顾私密性与舒适感，适配多代同堂居住需求。全屋采用大面积木饰面线条装饰，地面石材铺设搭配柳叶拼花木地板，圆弧工艺贯穿空间，细节处彰显品质格调。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为杨浦内环房价迈入新阶段的“临界点项目”，保利外滩启PARK77以极具竞争力的价格，为购房者提供抢占核心资产的稀缺机遇。项目参考均价为135500元/平方米，实行一房一价政策，总价区间约1136万-1856.35万元/套，相比同区域顶豪项目普遍3000万元以上的总价，门槛更为友好。当前项目推出限时优惠活动，综合折扣最高可达93.5折，折后99㎡户型最低1062万起即可上车内环，在当下内环中小套型愈发稀缺的市场环境下，性价比优势尤为突出。

　　从市场格局来看，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，而北外滩绿城地王楼板价已达约13.6万/㎡，几乎与保利外滩启PARK77均价持平，未来区域房价增长潜力清晰可见。目前黄浦、静安、虹口等核心城区房价持续攀升，黄浦部分楼盘已突破20万/㎡，静安苏河湾待拍地块市场预期亦达20万/㎡，相较之下，保利外滩启PARK77当前价格堪称内环“福利价”。加之2025年八批次土拍取消中小套型限制，内环百平米三房或将成为绝唱，项目99-137㎡户型的稀缺性进一步凸显，是兼具居住品质与资产保值属性的优选。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目坐拥“双轨交汇+多维路网”的立体交通优势，紧邻地铁12号线号线江浦公园站，步行仅需约50米，真正实现“出家门进地铁”的极致通勤体验。通过双轨交通，2站直达北外滩世界级会客厅，5站抵达南京东路商圈，6站可达陆家嘴金融城，轻松串联城市核心资源。自驾出行同样便捷，北侧600米即达北横通道，搭配江浦路隧道、大连路隧道，15分钟可达外滩、南京路步行街，20分钟抵达虹桥枢纽，高效衔接国内外出行。此外，项目紧邻内环高架、杨浦大桥，周边设有杨浦滨江公共码头，多维交通方式满足不同出行需求。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目周边3公里范围内汇聚五大高端商圈，自带约1.5万㎡滨水商业街，下楼即可满足日常消费需求。紫荆广场、宝地广场、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、合生汇等大型商业综合体环伺，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等全维业态，从国际大牌到特色餐饮，从亲子游乐到影音体验，一站式满足业主品质生活需求。依托杨浦滨江板块的发展红利，区域商业氛围持续升级，未来将成为集休闲、消费、文化于一体的滨水商业核心区，为业主带来更丰富的生活体验。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　项目以“公园里的家”为设计理念，打造内外双公园生态格局，内部规划六大剧场花园，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，四季植被错落有致，形成“推窗见景、四季有别”的居住体验。外部紧邻约3.5万方江浦公园，步行即可直达杨浦滨江公共空间，闲暇时可沿滨江步道漫步，吹江风、赏江景，感受自然与城市的交融。社区内还设有运动活力跑道、长者康养中心、儿童托管区等配套设施，满足全龄段业主的休闲健身需求，让居家生活更具质感。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　作为保利发展“三好十五力”产品体系革新之作，保利外滩启PARK77在建筑与精装层面全方位升级。建筑立面汲取外滩万国建筑精髓，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观框入窗前，兼具美学感与辨识度。精装标准上，项目选用全球顶级品牌，99㎡户型标配嘉格纳3件套，137㎡户型标配嘉格纳五件套，搭配铂浪高水槽龙头、怡口末端净水系统，厨房品质媲美顶豪项目。

　　卫生间配备科勒美妆龙头、美妆冰箱与唯宝智能坐便器，主卧卫生间双台盆浴缸设计，兼顾实用性与奢适感。全屋木饰面线条装饰、石材地面与柳叶拼花木地板，搭配大量圆弧工艺，细节处彰显匠心品质。同时，社区配备约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等功能区，满足塔尖人群社交需求，由保利物业提供专属服务，以专业团队与精细化管理，为业主打造酒店式度假体验。保利外滩启售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

　　杨浦滨江一线临江住宅用地近十年供应不足3宗，保利外滩启PARK77作为内环内容积率仅2.16的低密社区，堪称市场“孤品”。项目仅规划157席住宅，圈层高端且纯净，搭配保利品牌的品质背书与物业服务，居住舒适度与资产稳定性双重保障。在当下上海核心城区土地资源愈发稀缺的背景下，内环内低密精装住宅已成“卖一套少一套”的稀缺资产，而项目凭借“双轨交汇+双公园+全维配套+友好总价”的核心优势，成为高净值人群置业内环的首选。